Projekti koji bi Vam se mogli svidjeti
Naša agencija surađuje s najuspješnijim zagrebačkim građevinskim poduzećima koja se bave izgradnjom stanova do izgradnje poslovnih prostora
Ne možete pronaći nekretninu koja Vas zanima?
Ukoliko ne možete pronaći nekretninu koja Vas zanima, ali imate viziju što želite ispunite naš jednostavan kontakt obrazac i napišite poruku. Agent za nekretnine će nakon zaprimanja Vašeg upita Vam se javiti s informacijama i odgovorima na sva Vaša pitanja.
Prema Vašim željama i odgovorima koje ste nam dali, sastaviti ćemo popis nekretnina koje bi Vam voljeli prezentirati. Zajedno ćemo proći sve nekretnine, raspraviti i analizirati ih i prilagoditi popis prema onome što Vam se svidjelo.
Nekretnine koje ćemo Vam ponuditi oglašene su na www.roel.com.hr, ali i one nekretnine koje vlasnici ne žele javno oglašavati, te nekretnine od agencija s kojima surađujemo.
Nakon što smo odabrali nekretnine koje Vam se sviđaju, organizirati ćemo i pripremiti s prodavateljima obilazak istih.
Agent će vas prije obilaska zamoliti da potpišete agencijski Ugovor o posredovanju i na kraju obilaska Obrazac o obilasku nekretnina. Svrha ovoga Obrasca je potvrda o tome koje ste nekretnine pogledali i na koje će se Ugovor o posredovanju odnositi.
Ukoliko nemamo u ponudi nekretninu koju tražite ili Vam se ni jedna od onih koje smo Vam pokazali nije odgovarajuća, spremiti ćemo Vaš upit te Vas kontaktirati ukoliko se u našoj ponudi pojavi takva nekrentina.
Vi, u svojstvu Kupca, predati ćete svoju ponudu Prodavatelju, koji je može odbiti ili prihvatiti. Ukoliko Prodavatelj prihvati Vašu ponudu obje stranke potpisuju ono što su se dogovorili u Ponudi za rezervaciju nekretnine. Taj dokument sadrži bitne elemente međusobnog dogovora u vezi cijene i načina isplate, te svih ostalih bitnih faktora kao npr. primo-predaja nekretnine i sl.. Kako bi se nastavio proces kupoprodaje Kupac uplaćuje na poseban prolazni račun Agencije Roel iznos od 3 % do 5 % od konačne kupoprodajne cijene, kao polog za rezervaciju nekretnine, koji se prilikom potpisa kupoprodajnog ugovora i ovjere prodavatelja kod javnog bilježnika vraća vlasniku nekretnine.
Agencijski odvjetnik izvršiti će ponovnu provjeru ispravnosti svih dokumenata nekretnine, te izraditi nacrt glavnog Ugovora, te ga predati na uvid svim strankama u kupoprodajnom procesu prije samog potpisivanja istog kod Javnog bilježnika. Ukoliko jedna od stranki nije državljanin Hrvatske, u samom procesu biti će potrebno ishoditi Uvjerenje o namjeni zemljišta (bitno je da zemljište nije poljoprivredno kako bi se stranci mogli uknjižiti). Ovaj proces može trajati i dva do tri tjedna.
Nakon što su svi dokumenti prikupljeni i provjereni, te svi uvjeti ispunjeni potpisuje se glavni Ugovor i ovjerava se kod Javnog bilježnika. Prema Hrvatskom zakonu, samo Prodavateljev potpis treba biti ovjeren od strane Javnog bilježnika. Ukoliko Kupac nije u mogućnosti nazočiti potpisivanju, Ugovor se može potpisati u npr. inozemstvu, te se poslati poštom Agencijskom odvjetniku. Ovisno o dogovorenim odredbama i načinu isplate iz Ugovora, uplaćuje se predujam (najčešće u iznosu od 10%) na Prodavateljev ili poseban Agencijski račun. Nakon čega se vrši Predbilježba prava vlasništva na Kupca.
Po završetku predbillježbe, slijedi isplata ostatka kupoprodajne cijene.
Nakon što Prodavatelj zaprimi dogovoreni kupoprodajni iznos u cijelosti, Prodavatelj će potpisati / izdati Tabularnu izjavu koju će ovjeriti kod Javnog bilježnika. U Tabularnoj izjavi navesti će da je novac zaprimljen u cijelosti, te da se novom vlasniku- Kupcu dozvoljava Uknjižba vlasništva. Time je kupoprodaja uspješno zaključena.
Naša agencija surađuje s najuspješnijim zagrebačkim građevinskim poduzećima koja se bave izgradnjom stanova do izgradnje poslovnih prostora
Usporedite oglase
Usporedi
