Cjenik posredničkih naknada

Roel Real Estate d.o.o.
OIB: 83280759774
Ulica Frana Bošnjakovića 6, 10000 Zagreb, Hrvatska

Registarski broj upisa u Registar posrednika: 145/2022
KLASA:UP/I-330-01/22-01/358
URBROJ:517-08-01-01-01-22-2

Primjenjuje se od: 12. srpnja 2026. godine

Roel Real Estate d.o.o. posluje na temelju Rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina te je upisan u Registar posrednika u prometu nekretnina koji vodi Hrvatska gospodarska komora.

Prilikom kupnje, prodaje, najma ili zakupa nekretnine svakom klijentu dodjeljuje se agent koji ga upoznaje s pravima i obvezama iz ugovora o posredovanju te s visinom posredničke naknade.

Ovaj cjenik donesen je u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026).

Na sve navedene iznose obračunava se PDV sukladno važećim propisima.

Kupnja nekretnine

Kupac plaća posredničku naknadu isključivo ako je s Roel Real Estate d.o.o. sklopio ugovor o posredovanju za posredovanje pri kupnji nekretnine.

Posrednička naknada iznosi:

2 % – 6 % od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene
Minimalna naknada: 1.500,00 €

Prodaja nekretnine

Prodavatelj plaća posredničku naknadu isključivo ako je s Roel Real Estate d.o.o. sklopio ugovor o posredovanju za posredovanje pri prodaji nekretnine.

Posrednička naknada iznosi:

2 % – 6 % od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene
Minimalna naknada: 1.500,00 €

Iznajmljivanje i davanje u zakup

(najmodavac / zakupodavac)

Posrednička naknada iznosi:

  • 75 % do 100 % jedne mjesečne najamnine za ugovore o najmu ili zakupu kraće od 12 mjeseci
  • 100 % jedne mjesečne najamnine za ugovore o najmu ili zakupu od 12 do 36 mjeseci
  • 150 % jedne mjesečne najamnine za ugovore o najmu ili zakupu dulje od 36 mjeseci

Unajmljivanje i zakup

(najmoprimac / zakupnik)

Najmoprimac odnosno zakupnik plaća posredničku naknadu isključivo ako je s Roel Real Estate d.o.o. sklopio ugovor o posredovanju za pronalazak odgovarajuće nekretnine.

Posrednička naknada iznosi:

  • 75 % jedne mjesečne najamnine za ugovore kraće od 12 mjeseci
  • 100 % jedne mjesečne najamnine za ugovore od 12 do 36 mjeseci
  • 150 % jedne mjesečne najamnine za ugovore dulje od 36 mjeseci

Usluge uključene u posredničku naknadu

U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja i važećem Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, osobito:

  • nastojanje pronalaska i dovođenja u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla,
  • upoznavanje Nalogodavca s tržišnim okolnostima i dostupnim usporedivim cijenama sličnih nekretnina, odnosno s prosječnom tržišnom cijenom prodaje, kupnje, najma ili zakupa slične nekretnine,
  • pribavljanje i/ili uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini,
  • priprema prezentacije nekretnine,
  • predstavljanje nekretnine na tržištu i oglašavanje nekretnine na odgovarajući način, kada je to primjenjivo s obzirom na vrstu posredovanja,
  • komunikacija sa zainteresiranim osobama,
  • organizacija i vođenje razgleda nekretnine, odnosno omogućavanje ili uskraćivanje razgleda nekretnine sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika,
  • sudjelovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla, ako se Posrednik na to posebno obvezao,
  • obavještavanje Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani pravni posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate,
  • čuvanje osobnih podataka Nalogodavca,
  • čuvanje, po pisanom nalogu Nalogodavca, kao poslovne tajne podataka o nekretnini, podataka u vezi s nekretninom ili podataka u vezi s poslom za koji Posrednik posreduje,
  • ako je predmet posredovanja zemljište, provjera namjene zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju,
  • upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje se odnose na provedbu mjera sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma, kada je to primjenjivo,
  • postupanje s pažnjom dobroga stručnjaka, u skladu s pravilima struke i etičkim standardima.

Kod kupnje nekretnine, ako Nalogodavac kao stjecatelj nekretnine za to iskaže interes i ako su za to ispunjene potrebne pretpostavke, Posrednik može bez dodatne naknade pomoći u organizaciji radnji povezanih s provedbom prijenosa vlasništva u zemljišnim knjigama, u suradnji s pružateljem pravne pomoći i uz odgovarajuću punomoć Nalogodavca.

Kod kupnje, najma ili zakupa, ako Nalogodavac za to iskaže interes i ako Posrednik dobije potrebnu dokumentaciju i odgovarajuću punomoć, Posrednik može bez dodatne naknade pomoći u organizaciji promjene korisnika komunalnih usluga, u opsegu u kojem je to moguće u okviru redovnog poslovanja Posrednika.

Posredovanje za obje strane

Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od kupca, najmoprimca, zakupnika ili druge treće osobe ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

1. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod kupoprodaje ili zamjene iznosi najviše:

  • 12% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

2. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod najma ili zakupa iznosi najviše:

  • 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Dodatne usluge i posebni troškovi

(naplaćuju se samo u slučaju parcijalnog angažmana i ako nisu obuhvaćene ugovorom o posredovanju)

Dodatne usluge naplaćuju se isključivo ako su posebno ugovorene s naručiteljem te nisu uključene u ugovorenu posredničku naknadu.

  • Promjena režijskih obveza na novog korisnika – 200,00 € do 300,00 €
  • Fotografiranje nekretnine – 250,00 €
  • Oglašavanje nekretnine putem kanala Roel Real Estate d.o.o. – 150,00 € mjesečno
  • Radni sat agenta – 100,00 €
  • Provjera dokumentacije nekretnine – prema važećoj odvjetničkoj tarifi
  • Izrada kupoprodajne dokumentacije – prema važećoj odvjetničkoj tarifi
  • Izrada tlocrta nekretnine
    Cijena izrade informativnog 2D tlocrta kreće se od 200,00 € te ovisi o površini (kvadraturi) i složenosti nekretnine. Konačna cijena određuje se prema prethodnoj ponudi.

Napomena

Ako klijent angažira Roel Real Estate d.o.o. za cjelokupno posredovanje, navedene dodatne usluge uključene su u ugovorenu posredničku naknadu i ne naplaćuju se zasebno.

Posrednička naknada naplaćuje se u skladu sa sklopljenim ugovorom o posredovanju i odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička naknada se ne može naplatiti kupcu ili najmoprimcu koji nije sklopio ugovor o posredovanju.

Posrednik neće naplatiti posredničku naknadu osobi s kojom nije sklopio ugovor o posredovanju, neovisno o tome je li sudjelovala u sklapanju pravnog posla.

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.
Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.

U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.

Redovne radnje posredovanja navedene u Općim uvjetima poslovanja obuhvaćene su ugovorenom posredničkom naknadom i ne naplaćuju se pojedinačno. Dodatne usluge naplaćuju se samo ako su prethodno posebno ugovorene s nalogodavcem, prema vrsti i cijeni navedenoj u ovom Cjeniku.

 

__________________
Roel Real Estate d.o.o.
zastupan po/direktoru Maja Nikolić